🏡 Immobilier en Cornouaille : un marché solide, sélectif et toujours aussi attractif

Entre terre et mer, la Cornouaille reste l’un des territoires les plus attachants de Bretagne.
De Quimper à Bénodet, en passant par Concarneau, Pont-l’Abbé ou Douarnenez, chaque commune révèle un marché immobilier qui lui est propre — mais toutes partagent un point commun : la stabilité dans la durée et la valorisation du cadre de vie.

« En Cornouaille, on n’achète pas seulement un bien. On achète une qualité de vie, un rythme, une authenticité. Et ça, les acheteurs le ressentent tout de suite. »

📈 Une décennie de hausse continue

Sur les dix dernières années, les prix de l’immobilier ont progressé de +40 % à +60 % selon les communes.
Une croissance portée par plusieurs facteurs :

• une forte attractivité résidentielle (notamment depuis le confinement),

• un foncier rare sur le littoral,

• et un marché porté par des acquéreurs exigeants mais déterminés.

En 2025, les prix moyens se situent autour de :

CommunePrix moyen au m²Évolution sur 10 ansQuimper2 900 €+56 %Fouesnant3 200 €+50 %Concarneau3 000 €+45 %Bénodet3 500 €+60 %La Forêt-Fouesnant3 100 €+52 %Pont-l’Abbé2 700 €+43 %Douarnenez2 400 €+45 %Rosporden2 000 €+38 %

« Les acheteurs ne cherchent plus seulement à investir : ils veulent s’installer, vivre ici, ou préparer leur retraite dans un environnement qui a du sens. »

🌊 Le littoral, toujours prisé

Les communes côtières comme Bénodet, Fouesnant, La Forêt-Fouesnant ou Trégunc conservent une demande soutenue.
Les prix y sont désormais comparables à ceux de stations réputées du Morbihan, avec des biens de plus en plus rares à moins de 300 000 €.

À Bénodet, le prix moyen atteint 3 500 €/m², tiré par la demande sur les appartements vue mer et les maisons rénovées.
Même tendance à Fouesnant, où le marché des résidences principales se resserre, faute d’offre.

« Sur le littoral, la demande reste supérieure à l’offre. Les biens bien placés se vendent vite, parfois en quelques jours. »

🌿 L’intérieur des terres : un refuge pour les familles

Des communes comme Saint-Evarzec, Pleuven, Clohars-Fouesnant, Gouesnac’h ou Rosporden connaissent une hausse mesurée mais constante.
Leur avantage :

• un prix au m² inférieur au littoral,

• une qualité de vie préservée,

• et un accès rapide aux grands axes et aux plages.

Ces secteurs attirent de plus en plus de familles locales et de primo-accédants, séduits par l’idée de vivre dans un cadre verdoyant tout en restant proches des pôles d’emploi.

« Saint-Evarzec ou Pleuven, ce sont aujourd’hui des valeurs sûres. De vraies communes familiales où il fait bon vivre à l’année. »

⚓ Des villes portuaires qui se réinventent

À Douarnenez comme à Concarneau, la requalification des centres-villes et le retour des commerces de proximité dynamisent le marché.
Les acheteurs recherchent désormais des maisons rénovées ou des appartements avec cachet, souvent pour une résidence secondaire ou un futur projet de retraite.

Douarnenez reste encore accessible (autour de 2 400 €/m²), tandis que Concarneau s’impose comme une valeur sûre, à 3 000 €/m², avec des prix plus élevés dans les secteurs proches de la mer.

🖼️ Le charme culturel de Pont-Aven

Cité des peintres, Pont-Aven conserve un marché haut de gamme et sélectif.
Les maisons de maître ou appartements en bord de rivière séduisent une clientèle exigeante, souvent extérieure à la région.
Les prix y dépassent souvent 3 400 €/m², mais la rareté de l’offre en fait un marché de passionnés plus que de spéculateurs.

🔍 Une Cornouaille attachée à son identité

Malgré la hausse des prix, la Cornouaille reste fidèle à elle-même :
un territoire humain, préservé, où le lien social compte autant que la valeur immobilière.
Les projets de vie priment sur la rentabilité pure, et c’est ce qui fait toute la force du marché.

« Ici, on ne vend pas qu’une maison. On aide des familles à s’ancrer dans une terre, à rejoindre un mode de vie. C’est toute la différence entre un investissement et une installation. »

📊 Tendance 2025 : stabilisation et sélection naturelle

Après deux années de forte tension, le marché entre désormais dans une phase de stabilisation :

• Les biens bien situés, rénovés et performants conservent leur valeur.

• Les maisons énergivores ou à travaux se vendent plus lentement.

• Les secteurs de l’intérieur (Saint-Evarzec, Pleuven, Rosporden) devraient encore progresser doucement.

« En Cornouaille, les fondamentaux sont bons. La demande reste solide, la qualité de vie incomparable. C’est un marché de confiance, pas de spéculation. »

🧭 En résumé

TendanceObservationPrix en 2025Entre 2 000 et 3 500 €/m² selon les communesÉvolution sur 10 ans+40 % à +60 %Marché actuelSolide, sélectif, peu d’offresDemande dominanteFamilles locales, retraités, résidents secondairesPerspective 2026-2027Stabilité avec légère hausse sur les secteurs prisés

🖋️ Par Didier Lijeour – Conseiller immobilier en Cornouaille (Saint-Evarzec, Fouesnant, Quimper et littoral sud Finistérien)

Vous envisagez de vendre ou d’estimer votre bien ? Parlons-en autour d’un café, je vous expliquerai comment le marché de Cornouaille évolue, commune par commune.