⚓ Concarneau : entre dynamisme côtier et retour à un marché plus raisonné

Concarneau, ville bleue au charme portuaire unique, a toujours su conjuguer attractivité touristique et cadre de vie agréable pour les familles. Ses plages, sa Ville Close et sa proximité avec Quimper en font un pôle de vie et d’investissement majeur en Cornouaille.

🔸 Dix ans de progression soutenue

Sur la dernière décennie, le marché immobilier concarnois a connu une progression importante :

• +52 % sur 10 ans,

• +28 % sur 5 ans,
  selon les données croisées de MeilleursAgents et des notaires.

Le prix moyen actuel avoisine 3 000 €/m², un niveau qui positionne Concarneau comme une valeur intermédiaire entre Quimper et les communes littorales plus prestigieuses comme Bénodet ou Fouesnant.

« Concarneau, c’est un marché équilibré : ni spéculatif, ni stagnant. On y trouve des biens pour tous les budgets, et une demande constante aussi bien pour les résidences principales que secondaires. »

🔸 Une stabilisation récente

Après plusieurs années d’augmentation continue, le marché montre depuis 2023 des signes d’accalmie :

• –5 % sur un an,

• une stabilisation depuis l’été 2024.

Les taux d’intérêt ont ralenti certains projets, mais le bassin d’emploi local et l’attrait touristique maintiennent une activité soutenue. Les biens bien situés — notamment les appartements récents, les maisons rénovées proches du centre et les biens avec extérieur — continuent de se vendre correctement.

🔸 Un marché mixte, entre ville et bord de mer

Concarneau présente une double dynamique :

• Les quartiers centraux et résidentiels (Cabellou, Beuzec, Le Dorlett) attirent des familles locales.

• Les zones littorales (Sables Blancs, Le Passage) séduisent les acquéreurs de résidences secondaires ou les investisseurs locatifs saisonniers.

« Le Cabellou reste un secteur très recherché : on y trouve un cadre de vie privilégié, et les prix se maintiennent très bien malgré le contexte. »

🔸 Les moteurs du marché

• Ville vivante toute l’année, avec un bon équilibre entre activité économique et vie balnéaire.

• Offre scolaire et services complets, ce qui attire les familles.

• Développement de projets urbains (rénovations, réaménagements du front de mer).

• Valeur patrimoniale stable, soutenue par la notoriété touristique.

🔸 Et demain ?

D’ici 2026-2027, Concarneau devrait connaître une évolution douce, sans baisse marquée :

• Les prix devraient se stabiliser autour des 3 000 €/m².

• Les maisons bien situées et les appartements rénovés conserveront un fort potentiel.

• Les biens anciens à travaux pourraient connaître de légères décotes.

« Le marché concarnois reste sain. Les acheteurs ne se précipitent plus, mais les bons dossiers se concrétisent toujours. Pour les vendeurs, bien positionner son bien est plus que jamais la clé. »

🧭 En résumé

• +52 % sur 10 ans, +28 % sur 5 ans

• Prix moyen : 3 000 €/m²

• Marché équilibré, stable depuis 2024

• Secteurs clés : Cabellou, Sables Blancs, centre-ville