🌊 Bénodet : le prestige côtier et la stabilité d’un marché haut de gamme

Bénodet, perle de la Riviera bretonne, reste l’une des communes les plus prisées du Finistère Sud. Station balnéaire réputée pour sa douceur de vivre, son port de plaisance et ses plages, elle attire une clientèle exigeante : résidents secondaires, cadres, jeunes retraités et investisseurs patrimoniaux.

🔸 Une décennie de hausse continue

Sur dix ans, les prix de l’immobilier à Bénodet ont progressé de près de +60 %, une évolution soutenue par une demande constante et une offre structurellement limitée.
Sur les cinq dernières années, la hausse est encore marquée : +33 %, avec un prix moyen qui atteint désormais environ 3 500 €/m².

« À Bénodet, la valeur tient autant à l’emplacement qu’à la qualité du bien. Les biens proches du port ou avec vue mer conservent des prix élevés, souvent au-delà de 5 000 €/m² pour les plus belles adresses. »

🔸 Une régulation à court terme, mais pas de retournement

Comme ailleurs en Cornouaille, le marché a légèrement ralenti ces derniers mois :

• –6 à –7 % sur un an,

• mais une stabilité sur les 3 derniers mois.

Les acheteurs se montrent plus sélectifs, mais la demande reste forte, surtout pour les biens clés en main. Les maisons avec jardin et les appartements en résidence récente se vendent toujours rapidement lorsqu’ils sont bien positionnés.

🔸 Un marché dual : résidences principales vs secondaires

Le marché bénodétois est à double visage :

• d’un côté, les résidents principaux recherchent des maisons familiales proches des écoles et des commerces ;

• de l’autre, une clientèle de résidences secondaires qui privilégie les biens de charme, les vues dégagées et la proximité de la mer.

Cette dualité entretient une valeur stable : la demande saisonnière soutient les prix même lorsque le marché des résidences principales ralentit.

« Ce qui fait la force de Bénodet, c’est son attractivité toute l’année. Même en dehors de la saison, la commune reste vivante et bien desservie. »

🔸 Les moteurs du marché

• Cadre de vie exceptionnel : mer, port, thalasso, casino, restaurants, balades littorales.

• Offre limitée en centre et sur le front de mer.

• Proximité immédiate de Quimper (20 min) et de Fouesnant.

• Clientèle patrimoniale attachée à la valeur long terme.

🔸 Et demain ?

À l’horizon 2026-2027, Bénodet devrait conserver un marché solide et sélectif :

• Les prix des biens d’exception resteront élevés.

• Les maisons à rénover ou mal situées pourraient subir de légers ajustements.

• Les appartements récents avec terrasse ou vue dégagée resteront très recherchés.

« Pour les vendeurs, le moment reste opportun : les acheteurs en quête de bord de mer sont toujours au rendez-vous. Pour les acquéreurs, la clé sera la réactivité — les belles opportunités partent encore vite. »

🧭 En résumé

• +60 % sur 10 ans, +33 % sur 5 ans

• Prix moyen : 3 500 €/m²

• Marché haut de gamme, orienté qualité et emplacement

• Stabilité actuelle, valeur patrimoniale forte à long terme